Büroo rentnikul on kerge enne tähtaega üüripinnalt lahkuda

Pane tähele! Artikkel on ilmunud enam kui 5 aastat tagasi ning kuulub Geeniuse digitaalsesse arhiivi.

Ehkki suurel osal Tallinna üüripindadest askeldavad üürnikud, on üürilepingud tihti nii nõrgad, et üürnik saab soodsama võimaluse avanedes lihtsalt, sanktsioonideta minema kõndida.

Uus Maa Kinnisvara analüütik Ain Kivisaar sõnas Äripäeva kinnisvaraseminaril, et büroopindade omanike ootused on muutunud, misõttu büroohoonete tootlused on langenud alla 9 protsendi. Tema sõnutsi on tekkinud probleemiks, et üürilepingud pole korralikult tagatud, mis tähendab, et need on on liiga lühikese tähtajaga ning üürnikul on neid lihtne lõpetada teatades vaid paar kuud ette.


Tänavu valminud City Plaza, mille arendaja on Estconde-E 23korruselises büroohoones on ligi 7000 ruutmeetrisest üüripinnast tühi veel vaid 84 ruutmeetrit.


Estconde-E müügidirektor Peeter Soovik sõnab teemat kommenteerides, et uue võlaõigusseaduse alusel ei ole võimalik üürilepingut lõpetada enne kui tähtaja saabudes, kui ei ole lepingus muidugi teistmoodi kokku lepitud.


“Meie lepingud on ülesehitatud üldjuhul skeemile 5 + 5 + 5 + jne aastat. Estconde strateegia ei näe ette suvaliste ja nõrkade üürnikega üürilepingute sõlmimist,” räägib ta. Estconde-E on suhteliselt paindlikud sõlmimaks lepinguid tugevate ja pikaajaliste klientidega. “Sellega tagame stabiilse rahavoo ja üüripinda ei pea iga natukese aja tagant ringi ehitama, mis on tihti üsna kulukas ja tehniliselt probleemne,” ütleb Soovik.


Kinnisvaraeksperdi asedirektor Aivar Tomson sõnas, et büroopindade vakantsus on jõudnud 3-5 protsendini.


Uus Maa Kinnisvara büroopindade maakleri Laur Kivistiku sõnul on büroopindade hinnad ca 180-200 eek/m2 + käibemaks + kommunaalkulud. Ta arvab, et hinnad praegu pigem tõusevad kui langevad. “Hoitakse pigem tühjana, kui antakse odavamalt välja,” sõnab ta. Uutesse büroohoonetesse rentnike leidmisse suhtub Kivistik optimistlikult: “Uutest valmivatest hoonetest on Pärnu mnt 102c juba üle 50 % lepingutega kaetud ja arvame et kui hoone valmib, on vakantsus väga väike,” sõnab Kivistik.


1Parntner Kinnisvara juhataja Martin Vahteri sõnul sõlmitakse üürilepingud ca 5aastase tähtajaga. Üürilepingu lõpetamistingimusi on erinevaid. Reeglina hoiavad äripindade omanikud paarikuulist üürisumma deposiiti maandamaks üürnikupoolseid makseprobleemide riske, räägib ta.


“Kindlasti omab äripinna omaniku jaoks olulist tähtsust üürniku taust. Sageli on hooneomanikud nõus tegema omapoolseid ümberehitusi vastavalt konkreetsele üürniku soovidele. Sarnased üürnikud on näiteks tuntud audiitorbürood, kelle büroopinna vajadused on reeglina üle 1000 m2,

Allikas:  Äripäev

Pane tähele!

Kord nädalas

Telli RMP Nädalakiri

Kolmapäeviti saadetav Nädalakiri sisaldab raamatupidamise, maksunduse ja tööõiguse valdkonna olulisi uudiseid, spetsialistide artikleid, seadusemuudatusi, nõuandeid ja soovitusi.

Töövahendid

Maksukalender Maksumäärad Numbriline Tööajafond RTJ IFRS Abitabelid Seadused MTA avalikud päringud Nädalakiri

Kalkulaatorid

Palgakalkulaator Maksuvaba tulu kalkulaator Puhkusekalkulaator Auditikalkulaator Kogumispensioni kontroll