Teejuht 2019
Neljapäev, 16. August
 

Sundvalduse seadmine

Tänavu 1. juulist hakkas kehtima kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus, mis sätestab sundvõõrandamise kõrval ka sundvalduse seadmise.

Sundvõõrandamisele loob õigusliku aluse põhiseaduse § 32, mille kohaselt võib omandit ära võtta vaid avalikes huvides ja kohese ning õiglase hüvitise eest. Kinnisasja omandamine ei ole lubatud, kui avalik eesmärk on saavutatav ilma selle maatüki omandamiseta või piisab näiteks sundservituudi seadmisest.

Suundvõõrandamise noorem vend on sundvaldus (KAHOS § 39). Selle seadmine käib üldiselt samade reeglite järgi mis sundvõõrandamine, kuid siin on eesmärgiks kinnisomandi kitsenduse loomine servituudi seadmise kaudu ja mitte omandi äravõtmine.

Selliselt saaks eelkõige kohalikul tasandil rajada avalikke teid, juurdepääse ja tehnorajatisi. Kinnisasja omanikule tuleb maksta õiglast turuhinnast lähtuvat talumistasu ja hüvitada tekkinud varaline kahju. Tehnorajatiste puhul sundvalduse seadmisel tuleb maksta seadusega sätestatud talumistasu kaitsevööndi ulatuses - see põhimõte ei pruugi olla kooskõlas põhiseaduses sätestatud kohese ja õiglase hüvitamise nõudega, kuna seadusjärgse tasumistasu suurus on sümboolne.

Sundvalduse seadmise otsustab isik, kelle pädevuses on ehitusseadustiku kohaselt välja anda ehitusluba või otsustada eratee avalikuks kasutamiseks määramine. Eelkõige on selleks kohalik omavalitsus.

Sundvaldus maakatastrisse

Sundvaldus seatakse haldusaktiga, kuid ka selle eelduseks on, et pooled ei jõudnud kokkuleppele vabatahtlikus servituudi seadmises notariaalse lepingu alusel. Kui servituut kantakse kinnistusraamatusse, siis sundvaldus kantakse maakatastrisse.

Uus seadus pakub paindlikke võimalusi ja sundvõõrandamisel lisahüvitisi, kuid on asju, mille suhtes on omanikel põhjust olla väga kriitiline.

Kohalikul tasandil võib sundvõõrandamise, sundvalduse seadmise või ümberkruntimise otsustamise delegeerida volikogu allapoole. Selline samm oleks põhiseaduse vaatevinklist ohtlik, kui volikogu annaks olulises asjas otsustuspädevuse üle täitevvõimule või näiteks mõnele ametnikule, kes isiku püha omandi üle ainuisikuliselt isuga otsustama asuks. Põhiseadusega ei pruugi kooskõlas olla laiaulatuslik sundvõõrandamise alus, mille kohaselt võib kinnisasja ära võtta alati, kui see on vajalik planeeringu terviklahenduse elluviimiseks avalikes huvides.

Kuidas vormistada sundvaldust?

  • Sundvalduse seadmisele kohaldatakse kinnisasja sundvõõrandamise sätteid. Sundvalduse seadja teavitab kinnisasja omanikku sundvalduse seadmise menetlusest.
     
  • Kinnisasja omanikul on õigus nelja nädala jooksul teate kättesaamisest arvates esitada sundvalduse seadjale oma arvamus. Kinnisasja omanikule makstakse sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku teisiti. Sundvalduse seadmise korral ei maksta täiendavaid hüvitisi.
     
  • Kinnisasja omanikule tuleb hüvitada varaline kahju, mis tekib sundvalduse seadmise tõttu. Sundvalduse seadmise otsusele lisaks on sundvalduse ala asendiplaan.
     
  • Otsuse jõustumisel esitab sundvalduse seadja seitsme päeva jooksul andmed ehitisregistrile ja maakatastri pidajale.

Notar, Eesti Omanike Keskliidu esimees Priidu Pärna kommenteeris Maalehe küsimust.

Teejuht 2019

Veel samal teemal

Viimati lisatud artiklid samas rubriigis

  • Toimetulekutoetuse ABC 14.08.2018

    Toimetulekutoetuse eesmärk on tagada inimesele minimaalsed rahalised vahendid oma esmavajaduste rahuldamiseks. 2018. aasta alguses jõustusid mitmed toimetulekutoetuse muudatused, millega laienes abisaajate ring ning muutus paindlikumaks ka toetuse maksmine. Toimetulekutoetust on & ...
    Loe edasi..

  • Riik toetab maapiirkondades elavaid peresid 2,2 miljoni euroga 13.08.2018

    Tänavu osales hajaasustuse programmis 67 omavalitsust ning riik panustab programmi 2,2 miljonit eurot. Hajaasustuse programmi eesmärk on tagada maapiirkondades elavatele peredele head elutingimused, et aidata kaasa elanike arvu püsimisele neis piirkondades. "Hajaasustuse program ...
    Loe edasi..

  • III samba fondiosakud kolisid väärtpaberikontodelt pensionikontole 06.08.2018

    Alates esmaspäevast, 6. augustist on lisaks senisele kohustusliku pensionifondiga seotud teabele pensionikontoga seatud ka vabatahtliku pensionisambaga seotud info. --related-- Enne esmaspäeva olid pensionikontol vaid kohustuslike pensionifondide ehk teise samba pensionifondide osakud, n ...
    Loe edasi..

  • Sotsiaalse rehabilitatsiooni teenus ja negatiivsed vastused 27.07.2018

    Sotsiaalkindlustusameti ekspertiisi ja sotsiaalteenuste osakonna juht Raivo Piiritalo selgitab päevakorda kerkinud küsimuste valguses uuesti lahti, mis on sotsiaalse rehabilitatsiooni teenus, kes seda saavad ja mida selle raames pakutakse. Sotsiaalkindlustusameti eelarvest rahastatava sot ...
    Loe edasi..

  • Pühapäeval muutub ID-kaardi abiliini number 28.06.2018

    1. juulil 2018. a hakkab ID-kaardi kasutajatuge pakkuma aktsiaselts Tieto Estonia. Abiliini uus number on 666 8888 ja helistamisel kehtib tavapärane lauatelefonile helistamise hind. Kõnedele vastatakse tööpäeviti kella 8–19ni. --related-- Riigi infosüsteemi am ...
    Loe edasi..

Vaata kõiki artikleid
 
toopakkumised
Töövahendid
Naljanurk

Andke endast tööl alati 100%!
12% esmaspäeval
28% teisipäeval
35% kolmapäeval
20% neljapäeval
5% reedel

Uudised > Eelnõud
Kalender & arhiiv
E T K N R L P
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
« August 2018 »
Tööpäevade arv kuus 22
Töötunde kuus 176
Riigipühad: 20.08

Vaata tööajafondi..
E-POOD
Gallup
Äriregister
Kreedix
Maksu- ja tolliamet
Eesti KMKR otsing
  • Finesta
  • Avatud Kool
  • epood
  • Maksuskoop
 

Merit Tarkvara

Koostööpartnerid
this content xxxindianporn.mobi
navigate to this site lime-torrents.org kickasstorrente.net
  RMP Eesti RMP Eesti OÜ Registrikood 11027462
KMKR EE100898345

Swedbank: EE582200221024811122
SEB Pank: EE221010220073067015
LHV Pank: EE117700771000732704

Jur. aadress: Rukki 18-8, Tallinn
Kontor: Mustamäe tee 5-607, Tallinn
Tel. 6 848 110
E-post: info@rmp.ee
RMP Eesti tooted Portaal RMP.ee
Uudiskiri Nädalakiri
Ajakiri Spetsialist

Raamatupidaja kalendermärkmik
Juhendraamat KÜ raamatupidamine
Juhendraamat MTÜ raamatupidamine
Dokumendinäidised

KOOLITUSED
Raamatupidamisteenus
Majandusarvestuse põhitõed

RSSFacebookTwitter
RMP.ee Kontakt
Uudised
Kasutajatingimused
Foorumi tingimused
Koostööpartnerid
REKLAAM
Tagasiside

STATISTIKA
257354  Foorumi postitust
341  E-poe toodet
96  Koolitust
22235  Artiklit
52819  Registreerunud kasutajat
36234  Nädalakirja tellijat
33339  Pers. pakkumise tellijat
Lugeja staatus  KÜLALINE
   - ei näe spetsialistide artikleid
   - ei kehti soodustused
   - ei saa populaarset uudiskirja Nädalakiri

REGISTREERU


 REGISTREERUNUD KASUTAJA
   + kõik artiklid sisselogimisel nähtavad
   + PDF ajakiri Spetsialist tasuta
   + uudiskiri Nädalakiri e-postile
   + soodustused RMP Eesti koolitustele

Logi sisse
 

© RMP Eesti OÜ 2004-2017