Omanikuvahetusest korteriühistu teavitamine

Pane tähele! Artikkel on ilmunud enam kui 5 aastat tagasi ning kuulub Geeniuse digitaalsesse arhiivi.

Teema püstitus pärineb RMP.ee foorumist "KÜ arved ja uus omanik". 

Küsimus: kui korteriomanik on muutunud, siis
a) kes peab sellest teavitama ühistut,
b) mis dokumente peab sel puhul ühistule esitama ja
c) mida on ühistu antud juhul õigustatud nõudma?

Vastab MG Kinnisvarahalduse juhataja Jevgeni Tjurikov

a) Korteriühistu teavitamine korteri omanikuvahetusest on nii endise kui ka uue korteriomaniku huvides. Teavitada võib nii üks kui ka teine. Täpsemalt võib see kord olla reguleeritud korteriühistu põhikirjas.

01.01.2018 jõustuva korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 46 sätestab ühemõtteliselt, et korteriomanik on kohustatud teatama korteriühistule oma olemasolevate sidevahendite andmed, eelkõige telefoninumbri või elektronposti aadressi. Omanikuvahetusega muutuvad ka omaniku kontaktandmed. Seega saab ühistu uuelt omanikult ka omanikuvahetusest teada.

b) Ei kehtiv ega peatselt jõustuv seadus ei sätesta korteri omanikuvahetusega seotud dokumentide korteriühistule edastamise kohustust. Korteriühistu juhatus saab elamu korteriomanike nimekirja tasuta küsida kinnistusraamatust. Alates 01.01.2018 saab võimalikuks korteriomanike andmete tasuta vaatamine ka e-kinnistusraamatust. Vaatamata sellele võib korteriühistu põhikirjaga andmete või dokumentide esitamine olla sätestatud ja juhinduda tuleb sellisel juhul põhikirjast.

Mõistlik on korteriühistule edastada korteri üleandmise-vastuvõtmise akti see osa, kus on fikseeritud üleandmise hetke arvestite näidud. See võimaldab ühistul täpsemalt jagada mõõdetavad kulud uue ja eelmise korteriomaniku vahel. Heaks tavaks on olnud saata ka kinnistusraamatu väljavõte, mis on korteriomanikule e-kinnistusraamatust välja võttes tasuta.

c) Korteriühistu on korteri omanikuvahetusega seonduvalt õigustatud nõudma vaid neid andmeid, mille nõudmise õigus või esitamise kohustus on korteriühistu põhikirjaga sätestatud. Seda tingimusel, et vastav kohustus ei ole kehtiva sedusega vastuolus. Alates 01.01.2018 võib korteriühistu korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 46 tuginedes, küsida korteriomanikult kontaktandmeid.

MG Kinnisvarahaldus aitab lahendada kinnisvara haldamise ja hooldamisega seotud küsimusi.

Allikas:  RMP foorum

Pane tähele!

Kord nädalas

Telli RMP Nädalakiri

Kolmapäeviti saadetav Nädalakiri sisaldab raamatupidamise, maksunduse ja tööõiguse valdkonna olulisi uudiseid, spetsialistide artikleid, seadusemuudatusi, nõuandeid ja soovitusi.

Töövahendid

Maksukalender Maksumäärad Numbriline Tööajafond RTJ IFRS Abitabelid Seadused MTA avalikud päringud Nädalakiri

Kalkulaatorid

Palgakalkulaator Maksuvaba tulu kalkulaator Puhkusekalkulaator Auditikalkulaator Kogumispensioni kontroll