Teejuht 2019
Teisipäev, 14. August
 
Asjaks
21.03.2018 19:32

KÜ Osakapital-reservkapital

KÜ on olemas osakapital. Uue seadusega §48 peab olema kaheteistkümnendik eeldatavatest kuludest reservkaoital.
Kas osakapitali võib liita osaga reservkapitalist, et saada nõutud reservkapital ? Reservkapitali võib luua tulemist?

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Kapita
21.03.2018 23:02
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Mis imeasi on KÜ puhul reservkapital?
Laias laastus on nii -
KÜ - vahendab kommunaalmakseid , see pole KÜ tarbeks kulu ega tulu lihtsalt vahendus
KÜ - kogub oma liikmetel vahendeid jooksvateks majanduskuludeks (haldus , hooldus) uus luud, lumelabidas, muruniitmine, pirnike koridori, pangateenused, kojamehe palk ... no mis iganes kulud seal Majanduskavas kirja pannakse mille järgi toimetatakse
KÜ - kogub oma liikmetelt vahendeid remondifondi. Kogumise hetkel pole see e KÜ jaoks ei kulu ega tulu, vaid kohustus hoida omanike ees - hoida remondifondi vahendid alles ja kasutada siis kui tehakse remonti olgu siis2 või 12 aasta pärast (saadakse remondiarve) siis võetaks siit vahendid.

KÜ kogub ka osakapitali, tavapäraselt siis kui alustab.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus


22.03.2018 08:23
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Asjaks (21.03.2018 19:32) kirjutas:

Kas osakapitali võib liita osaga reservkapitalist, et saada nõutud reservkapital ? Reservkapitali võib luua tulemist?

Oli osakapital, nüüd sama asja nimeks reservkapital.
Jah, reservkapitali võib suurendada tulemist. KÜ üldkoosolek otsustab kuidas tulem jaotada. Kuna registris pole kü osakapitali või reservkapitali summa kirjas, siis sinna selle suurendamisest teatama ei pea.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Asjaks
22.03.2018 16:21
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Tänan kõiki, kes vastasid. Kergem on koos mõelda.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

küsimus
23.03.2018 09:46
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Kui osakapitali, mida sellest aastast nimetatakse ümber reservkapitaliks nagu ma aru saan, võib suurendada tulemi arvelt, siis ilmselt kui tulem on null, siis võib seda suurendada ka konto "muud ettemaksed tulevaste perioodide tulud" arvelt või koguda raha korteriomanikelt? Kas siis reservkapitali võib suurendada ja vähendada kasvõi igal aastal kui majandamiskulud kas suurenevad või vähenevad?

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Kapita
23.03.2018 11:01
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Mitte ei saa aru miks seda osakapitali või siis uue nimega reservkapitali peaks pidevalt ja iga aasta suurendama.
Kui seadus näeb ette, et reservkapitala peaks olema 1/12 eeldatavatest kuludest siis ja enne oli nõue ju sisuliselt sama.
Reservkapital on sisuliselt puhver juhuks kui näiteks omanikud ei tasu õigeaegselt oma arved, siis on juhatusel aega võlglastega tegeleda ja võlad sisse nõuda aga samas ei jää ka tarnijate arved maksmata,
KÜ puhul on ainus koht kus peaks olema suur number ja palju vahendeid REMONDIFOND, sest iga maja vajab remonti olgu siis 5 või 15 aasta pärast ja selleks on vaja koguda.
Tulemi real näiteks kui on aasta lõpuks null siis see näitab, et Majanduskava oli koostatud ideaalselt ja jooksvateks kuudeks koguti täpselt nii palju nagu vaja. Reaalsuses muidugi nii sendipealt planeerida on suht raske ja seega väike + või - pole midagi erakordset. Kui aga miinus on suur siis lihtsalt tuleb sellega järgmise aasta majanduskava koostades arvestada.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

:)
23.03.2018 11:36
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
küsimus (23.03.2018 09:46) kirjutas:
Kui osakapitali, mida sellest aastast nimetatakse ümber reservkapitaliks nagu ma aru saan, võib suurendada tulemi arvelt, siis ilmselt kui tulem on null, siis võib seda suurendada ka konto "muud ettemaksed tulevaste perioodide tulud" arvelt või koguda raha korteriomanikelt?

Ettemakseid nüüd küll kuhugi ära ei saa kanda. Kuidas üldse selline mõte saab tekkida?

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

no
23.03.2018 12:38
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Sisuliselt on ka tulem ju ettemaksed tulevaste perioodide eest. Erinevad kontod, aga põhimõte on sama. Kogu raha läheb uuesti ringlusse, st remontideks jne. Kaua seda tulemit siis niimoodi aastast aastasse seal tulemikontol kasvatada?

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

?
23.03.2018 13:54
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
no (23.03.2018 12:38) kirjutas:
Sisuliselt on ka tulem ju ettemaksed tulevaste perioodide eest. Erinevad kontod, aga põhimõte on sama. Kogu raha läheb uuesti ringlusse, st remontideks jne. Kaua seda tulemit siis niimoodi aastast aastasse seal tulemikontol kasvatada?

kui millegi eest on tehtud/saadud ettemaks, siis mis imenipiga seda küll tulemiks saab lugeda? Sinu loogika järgi siis, kui teed millegi eest ettemaksu, siis võib ettemaksu saaja selle rahuga lihtsalt oma kasumiks kirjutada ja mingit kaupa/teenust vastu andma ei peagi?

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Kapita
25.03.2018 00:12
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
No, vabanda aga sa ajad jama.
Üldiselt on raamatupidamine puhas loogika ja peoga seadusi juurde ei muud.
Jätame nüüd hetkeks need KÜ d ja kontod kõrvale ja proovime ilma nendeta kuidas see siis välja peaks nägema.
Oletame ,et No kodus on kaks karbikest sinises karbikeses on jooksvateks majapidamiskuludeks 100 raha ja teises roosas karbis on reservid mida tulevikus kulutada, näiteks soojamaa reisiks ja sinna juba 500 raha kogunenud.
Reedel tuleb naabrinaine ja pakub -
No, kas tahad ma toon sulle maalt veerand siga anna 100 raha kohe ettemaksu ja esmaspäevaks on pool siga kohal.
No tahab ja annab naabrinaisele sinisest karbikesest 100 raha.
Pühapäeval aga tuleb No le hiilgav mõte, et roosa karbi varusid peaks täiendama sinisest karbist. Avab sinise karbikese ja .... karbike on tühi.
No ehk selgitad kuidas sa nüüd siis sellest tühjast karbist kavatsesid vahendeid reservi, ehk siis roosasse karbikesse tõsta.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

.
25.03.2018 00:30
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
no (23.03.2018 12:38) kirjutas:
Sisuliselt on ka tulem ju ettemaksed tulevaste perioodide eest. Erinevad kontod, aga põhimõte on sama. Kogu raha läheb uuesti ringlusse, st remontideks jne. Kaua seda tulemit siis niimoodi aastast aastasse seal tulemikontol kasvatada?

Saadud ettemaksed ei mõjuta kuidagi tulemit, see ei kasva mingilgi moel.
D pank
K kohustus (tulevaste perioodide ettemakstud kulud).
Mitte ühelgi moel ei puuduta see tulemiaruannet ja tulem ei kasva.
Suureneb küll raha pangas, aga samamoodi suureneb ka kohustus seda raha kasutada kindlate kulude katteks.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

küsimus
28.03.2018 17:31
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Loen äsja ilmunud Evi Hindpere raamatust järgmist:
"... osakapital ei või olla väiksem korteriühistu asutamise aasta majandamistegevuse aastakava ühe kuu eeldatavatest kuludest. Seega on osamaksu suuruse arvutamise aluseks korteriühistu majandustegevuse esimese aasta hinnanguline kava.
...Võib juhtuda, et korteriühistu asutamisest on möödunud palju aastaid, mistõttu asutamisajal kogutud osamaksud ei vasta enam ühistu ühe kuu kuludele. Seaduse järgi ei ole ühistul kohustust osakapitali suurendada, kuid kui korteriomanikud leiavad, et reservkapitali suurendamine on vajalik, võib seda teha üldkoosoleku otsusega."

Seega ei tähenda §48 seda, et reservkapitali peaks pidevalt muutma (või üldse muutma) vastavalt järgmise aasta kulude suurenemisele või vähenemisele, vaid üldkoosolek otsustab kas reservkapitali suurendamine on otstarbekas või mitte. Kui majas on kõik arved alati tasutud õigeaegselt ja raha pangakontol olemas kõikide kohustuste tasumiseks õigeaegselt ja veidi varukski ja ka pank ei nõua reservkapitali suurendamist, siis võib rahulikult elada ka väiksema reservkapitaliga edasi. Tuleb olla paindlik ja arukas.

Ise küsin ja ise vastan.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Kaire.
28.03.2018 21:21
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
küsimus (28.03.2018 17:31) kirjutas:
Loen äsja ilmunud Evi Hindpere raamatust järgmist:
"... osakapital ei või olla väiksem korteriühistu asutamise aasta majandamistegevuse aastakava ühe kuu eeldatavatest kuludest. Seega on osamaksu suuruse arvutamise aluseks korteriühistu majandustegevuse esimese aasta hinnanguline kava.
...Võib juhtuda, et korteriühistu asutamisest on möödunud palju aastaid, mistõttu asutamisajal kogutud osamaksud ei vasta enam ühistu ühe kuu kuludele. Seaduse järgi ei ole ühistul kohustust osakapitali suurendada, kuid kui korteriomanikud leiavad, et reservkapitali suurendamine on vajalik, võib seda teha üldkoosoleku otsusega."

Seega ei tähenda §48 seda, et reservkapitali peaks pidevalt muutma (või üldse muutma) vastavalt järgmise aasta kulude suurenemisele või vähenemisele, vaid üldkoosolek otsustab kas reservkapitali suurendamine on otstarbekas või mitte. Kui majas on kõik arved alati tasutud õigeaegselt ja raha pangakontol olemas kõikide kohustuste tasumiseks õigeaegselt ja veidi varukski ja ka pank ei nõua reservkapitali suurendamist, siis võib rahulikult elada ka väiksema reservkapitaliga edasi. Tuleb olla paindlik ja arukas.

Ise küsin ja ise vastan.

Äsja ilmunud? Ega jah, 2016.a lõpp oli tõesti justnagu äsja. Vahepeal on aga uus seadus kehtima hakanud ja selle järgi ei pea reservkapital olema vastavuses mitte asutamisaasta vaid jooksva aasta eeldatavate kuludega.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Vaike
Kolmapäev, 09:44
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Kui lugeda Riigiteatajas praegu kehtivat K/Ü seadust siis K/Ü osakapitali/reservkapitali kohta on seaduses öeldud
pr§ 8. Erinõuded korteriühistu kapitalide suhtes

(1) Korteriühistu osakapital moodustub korteriühistu liikmete osamaksudest ning ei või olla väiksem korteriühistu asutamise aasta majandustegevuse aastakava ühe kuu eeldatavatest kuludest
sKui nii on kirjas siis nii peaks ka olema.K/Ü SEaduses ei ole muudetud sõna asutamisaasta jooksvaks aastaks Iseasi, kui ühistu liikmed soovivad suurendada siis üldkoosoleku otsusega võib seda alati teha.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

no kuule
Kolmapäev, 11:52
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Vaike (Kolmapäev, 09:44) kirjutas:
Kui lugeda Riigiteatajas praegu kehtivat K/Ü seadust siis K/Ü osakapitali/reservkapitali kohta on seaduses öeldud
pr§ 8. Erinõuded korteriühistu kapitalide suhtes

(1) Korteriühistu osakapital moodustub korteriühistu liikmete osamaksudest ning ei või olla väiksem korteriühistu asutamise aasta majandustegevuse aastakava ühe kuu eeldatavatest kuludest
sKui nii on kirjas siis nii peaks ka olema.K/Ü SEaduses ei ole muudetud sõna asutamisaasta jooksvaks aastaks Iseasi, kui ühistu liikmed soovivad suurendada siis üldkoosoleku otsusega võib seda alati teha.

loe ikka seda seadust, mis tõesti tänasel päeval kehtib.

www.riigiteataja.ee/akt/109052017015

§ 48. Reservkapital
Korteriühistul peab olema reservkapital, mille suurus on vähemalt üks kaheteistkümnendik korteriühistu aasta eeldatavatest kuludest. Reservkapitali suuruse üle otsustab korteriomanike üldkoosolek.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus


Kolmapäev, 16:30
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Vaike (Kolmapäev, 09:44) kirjutas:
Kui lugeda Riigiteatajas praegu kehtivat K/Ü seadust siis K/Ü osakapitali/reservkapitali kohta on seaduses öeldud

Korteriühistuseadus lõpetas 31.12.2017 oma kehtivuse. Kust Sa ta kehtivaks välja kaevasid? Varemalt oli osakapital, nüüd nimeks reservkapital. Suur osa KÜ-sid on asutatud üle 15-20 aastat tagasi ja sealtsaati muutma osakapitali summa kohe kindlasti ei vasta neil uue seaduse tingimustele, sest kommunaalide hinnad tõusid mingil ajal lausa kosmiliselt.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Vaike
Neljapäev, 21:19
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
.Aitähh,
jälle targem.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Vaike.
Neljapäev, 21:26
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Mul veel üks küsimus.
Korteriühistu renoveerib maja, remont langeb ühte aastasse. Seoses sellega kulud ka suured. Kui aga pangalt laenu võtta siis pank nõuab reservkapitali 1/12 vastavusse viimist. Kas see on normaalne, et ühe aasta suurte kulude tõttu, tulebreserv kapitali suurelt suurendada. Või on siin mingi konks, millest ma ei ole aru saanud.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus


Neljapäev, 22:03
Re: KÜ Osakapital-reservkapital
Renoveerite, siis järelikult on tegemist vana majaga. Oli teil varemalt kü või muu majandamine, siis maja kohta eelmise aasta kulud, mis elanike vahel jagasite, on ju olemas. Jagate maja eelmise aasta kogusumma (elanikele esitatud arved) 12-ga ja saategi nõutava reservkapitali summa. Teete OÜ üldkoosoleku, kus üheks punktiks on reservkapitali suurendamine x,xx €/korteri m2 kohta ja teiseks punktiks pangalt laenu võtmine. Saate bilansi korda, elanikele reservkapitali suurendamise kohta arved esitada. Mida suurem reservkapital ja mida vähem võlglasi, seda väiksema laenuintressi saate pangalt kaubelda.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus


Lisa vastus 

Lisa uus teema
Nimi  * 
Pealkiri  
Sisu  *
 
   

Merit Tarkvara

Koostööpartnerid
this content xxxindianporn.mobi
navigate to this site lime-torrents.org kickasstorrente.net
  RMP Eesti RMP Eesti OÜ Registrikood 11027462
KMKR EE100898345

Swedbank: EE582200221024811122
SEB Pank: EE221010220073067015
LHV Pank: EE117700771000732704

Jur. aadress: Rukki 18-8, Tallinn
Kontor: Mustamäe tee 5-607, Tallinn
Tel. 6 848 110
E-post: info@rmp.ee
RMP Eesti tooted Portaal RMP.ee
Uudiskiri Nädalakiri
Ajakiri Spetsialist

Raamatupidaja kalendermärkmik
Juhendraamat KÜ raamatupidamine
Juhendraamat MTÜ raamatupidamine
Dokumendinäidised

KOOLITUSED
Raamatupidamisteenus
Majandusarvestuse põhitõed

RSSFacebookTwitter
RMP.ee Kontakt
Uudised
Kasutajatingimused
Foorumi tingimused
Koostööpartnerid
REKLAAM
Tagasiside

STATISTIKA
257334  Foorumi postitust
341  E-poe toodet
91  Koolitust
22237  Artiklit
52812  Registreerunud kasutajat
36232  Nädalakirja tellijat
33338  Pers. pakkumise tellijat
Lugeja staatus  KÜLALINE
   - ei näe spetsialistide artikleid
   - ei kehti soodustused
   - ei saa populaarset uudiskirja Nädalakiri

REGISTREERU


 REGISTREERUNUD KASUTAJA
   + kõik artiklid sisselogimisel nähtavad
   + PDF ajakiri Spetsialist tasuta
   + uudiskiri Nädalakiri e-postile
   + soodustused RMP Eesti koolitustele

Logi sisse
 

© RMP Eesti OÜ 2004-2017