Teejuht 2019
Laupäev, 18. August
 
J
09.06.2018 09:28

Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele

Tere!

Nimelt võib seotud poolte vahel teha tehinguid turu väärtuses.

Minul on nimelt järgmien probleem või küsimus. Ostsin endale pooleli oleva maja mida olen oma vahenditest edasi arendanud. Hetkel isiklikud finants vahendid on suunatud mujale aga maja vajaks natukene lisatööd. Nö maja on uus aga asub Tallinnast väljas ja pole asukohas kus oleks muid uusi maju üürida. Seega konkreetset üüri hinda on väga raske leida.

Kuna hetkel oma ühele ettevõttele (passiivne ja äritegevust ei toimu aga tegevust ongi plaanis laiendada kui kolin Tallinnast ära maale elama).

Kui sõlmin oma ettevõtte alt üürilepingu iseendaga ja üürin antud majast 75%. (ühiskasutatavad alad, saun - pesuruum, avatud köök, koridor). Ettevõtte käsutusse läheb Garaaz, suur panipaik, elutuba (ehk avatud kontori osa) ja üks privaatne töötuba/magamistuba. Isiklikuks kasutuseks jääb üks magamistuba ja teine panipaik.

Üüri maksmise asemel ettevõte ehitab välja küttesüsteemi, veesüsteemi, teostab minimaalselt siseviimistlus töid ning möbleerib köögi ja ettevõttele rendile antud ruumid.

Kas see on nüüd okei, et arvestades maja kuuüüriks 800-900€ ja üürilepingu sõlmin tähtajaliselt 3 aasta peale. Võin esimese poolaasta jooksul teha umbes 32000€ eest investeeringuid ettevõtte alt.
Edaspidi kataks ettevõte kõik jooksvad kulud. Elekter jms.

Pikemas perspektiivis on ettevõttel plaan veelkord oma tegevusala muuta ja ehitada lähinaabruses välja veel üks elamu mida hakkan siis välja rentima. Ehk praktikas 3 aasta jooksul kliente külas ei käi ja ise sõidan Tallinnast sinna, et saaks kordineerida teise maja ehitust ja haljastust jne.
majanduslikult oleks kindlasti otstarbekam elada kuskil hotelllis või puhkemajas.


Ja lisa küsimus. Kui mul on ettevõte mis tegutseb hoopis muul alal ja ma tahaksin sealt raha saada passiivsesse ettevõttesse siis milline tehing selleks võiks olla kõige otstarbekam.
Lihtsalt arve konsultatsioon summa 30 000€ ei tundu mõistlik?
Või selleks, et lisa KM-i ei peaks tasuma kas võin mingi perioodi esitada oma praeguse toimiva ettevõtte klientidele arveid teise ettevõtte alt?

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

mhh
09.06.2018 10:26
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Sa esita need küsimused otse maksuametile.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Muhkus
09.06.2018 13:06
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Kui see elu nii lihtne oleks, siis ei oleks raamatupidajaid ja maksuametit vajagi, "J" saaks ikka lihtsalt oma elumaja valmis :D

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

jaja
09.06.2018 19:39
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
800-900 eur osa maja eest maakohas... unista edasi. :)

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

yess
09.06.2018 20:05
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
jaja (09.06.2018 19:39) kirjutas:
800-900 eur osa maja eest maakohas... unista edasi. :)

täitsa normaalne, pole vaja põdeda

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

jaja
09.06.2018 21:55
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
On ta jee, tutvu maakohtade majade üürihindadega kõigepealt. Pmst mainitud summast pool heal juhul (kui päris pommiaugus ei asu, vaid linnast max. paarkümmend km)

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

jaja
09.06.2018 21:57
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Ja siin pole tegu majaga, vaid majast 75%.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

jaja
09.06.2018 21:59
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Ja nagu aru sain, maja on ehitusjärgus: puudub küttesüsteem, veesüsteem, siseviimistlus, mööbel. Nii et teema maakoha üürihinna omakorda veel pooleks. 200 eur on ok. :)

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

.
09.06.2018 22:31
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Ära unusta, et firmal tuleb üürilt ka tulumaks kinni pidada, deklareerida ja ära maksta.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

J
10.06.2018 09:38
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
@mhh
Kahjuks Eestis on maksuamet ettevõtjast ja eraisikust väga erineval positsioonil ja minu kogemuse põhjal ei paku isegi soodsamat või õiglast lahendust.
Minu puhul kui neilt viimati küsisin eluaseme müügi kohta oli nende konkreetne väide, et kui puudub sissekirjutus pean maksma 40 000+ tulumaksu. Juristid olid teist meelt.

@jaja
Mina olen seda tüüpi inimene, et minujaoks pole vahet maa või linn.
Tallinnas ühtegi uut maja alla 1300€ ruutmeetri hinnaga ei saa üürida pigem on hinnad 2000+
Pigem hindan privaatsust ja muid omadusi mida nt Tallinna Majadel ei ole. Ma ei soovi hommikul suure aknaga köögis kohvi juues vaadata kas naaber sööb putru, müslit või võileiba. Õhtul ei soovi osa saada naabri grillipeost või pesta liikluse poolt täis tolmutatud aknaid. Praktikas rääkides on olnud kuulda, et viimsist sõidab kesklinna üle tunni aja. Kuna igapäevaselt asja pole ma võin siis 2 tundi sõita.

Teiseks nagu ütlesin, on minujaoks tähtis ka asukoht kuna plaanin ise arendada järgmist kinnisvara läheduses. Materjalide ladustamine, tööriistade ja seadmete hoiustamine. Selleks on vaja sobivaid kuive ruume jne. Ma ei soovi oma ettevõtet juhtida kuskil nõukaaegses kopitanud kuudis. Ükski korralik investor, arhitekt ega sisekujundaja ei võta sind tõsiselt kui sellises kohas neile oma ideed tutvustad.

Panin kinnisvara portaali uute majade üürimise. Alustasin madalamast hinnast. Tuli välja see pakkumine. kinnisvaraportaal-kv-ee.postimees.ee/anda-uurile-maja-tiigi-kaldal-looduskaitsealal-mag-3042414.html?nr=1&search_key=7dc6310881e89dbf3ffff76ec1b47a8b

Aga üllatus üllatus nädala hind on 1000€. Üldiselt pakkumisi väga pole ja minu maakonnas pole ühtegi. Lisaks looduslik keskkonna eripära. Privaatsus + samas on lähimad naabrid 200m mis lisab turvalisust. Väiksem keskus 2km ja suurem linn alla 20km. Kergliiklusteed. Oma järve kallas.

Lisainfoks veel. Tegelikult on maja 100% elamiskõlblik.
Plaanitavad tööd on. Kütesüsteemi ümberehitus. Hetkel elekter + puu katel. Soovin ehitada autonoomse kütte peale, et oleks odavam üleval pidada ja ei nõuaks igapäevast kohalolu. Kuna ettevõte tasub antud perioodi jooksul kommunaale siis 1000€ talvel 4 kuud kütet maksta 3 aasta jooksul tuleb kallim kui 10 000 eest uus süsteem ehitada. Pikemas perspektiivis on plaanis eraldi katlamaja aga seda pean juba konkreetselt ehitus inimestega arutama.

Vesi on olemas. Plaanis on kvaliteetsem ja sügavam puurkaev, mis suudaks tulevikus ära teenindada vähemalt 3-4 majapidamise ja ühe garaazi/töökoja/autopesula (atv, jetid jms meelelahutus tehnika pesu).

Siseviimistlus tööd. Pigem soovin vahetada välja kardinad (lisada targa kodu süsteemile motoriseeritud automaatsed), panna dekoratiiv tapeedi, värvida paar seina ning lisada valgustid.

Köögimööbel.

Kuna igasugune selle alane konkurents oleks tervitatav siis ma selguse mõttes räägin lühidalt ka kogu projekti lahti.
Soovin luua keskmistele ja edukamatele välismaa (London, Dubai, Räniorg, Moskva, Singapur jm) pigem väike IT ettevõtjatele nö põgenemis või lõõgastumis kohta. Need on inimesed kes oma töös on asukohast sõltumatud või siis saavad lubada endale pikemat eemalolekut. Enamik neist on reisinud nii troopilistel saartel kui muudes maailma eksootilistes paikades. Eesti oma looduse ja lihtusega on paljudele vastuvõetav aga seni ajani meil puudub sobiv koht neile. Küsimus võib tekkida, et miks nad siis ei osta või investeeri Eestisse. Esiteks see, et Eesti on väike ja pole väga erutav pikalt. Aga ideaalne koht tegeleda tööstressiga, vältida läbipõlemist ja laadida akusid. Inimese tüpaaz on seal väga lai. On isiksusi, kes käivad seljakotiga tais ja siis tüüpe kes naudivad sport autodega kihutamist.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

jaja
10.06.2018 10:58
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Suvised Pärnumaa hinnad on hoopis teine teema kui pikaajaliseks üürimiseks.
Palun väga, 490 eur: city24.postimees.ee/et/kinnisvara/majade-uur/Kohila-vald-Vilivere-kula/6138806?selectedTabMenu=list

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

mhh
10.06.2018 10:58
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Tegelik vastus võtaks lihtsast tögamisest oluliselt kauem aega. Idee iseenesest on hea, kuid juba praegu rendivad Eestis maju või majaosasid pealinna vaiksetes nurkades IT-nohikud Jaapanist või kust iganes ning üsna soodsalt (Airbnb), kuid nad peavad oluliseks, et see vaikne roheline oaas oleks tsivilatsiooni külje all, et iga hetk oleks võimalus saada valudeta (ühistranspordi või taksoga) Tallinna kesklinna.
Raamatupidamises tuleb arvestada 10 printsiibiga,RpS §16 www.riigiteataja.ee/akt/109052017030

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Muhkus
10.06.2018 11:04
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Sa võid ju siin kirjutada mida iganes, reaaloludes pead sa suutma seda kõike maksuametile tõestada. Mittesuutmise korral tuleb ettekirjutus ja siis pead tõestama seda kohtus...
Eriti arvestades seda, et ükski klient kohal ei käi, siis 75% majast üürida + kõik jooksvad kulud...
Elukogemus - kui maksuametnike purulollideks pidada, siis lähevad nad tigedaks...

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

Muhkus
10.06.2018 11:22
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
jaja (10.06.2018 10:58) kirjutas:
Suvised Pärnumaa hinnad on hoopis teine teema kui pikaajaliseks üürimiseks.
Palun väga, 490 eur: city24.postimees.ee/et/kinnisvara/majade-uur/Kohila-vald-Vilivere-kula/6138806?selectedTabMenu=list

Enne maareformi Kohila vald küll Pärnumaal ei olnud...

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

J
10.06.2018 12:17
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Tänan jaja.
Nõus, et Pärnu suvel pole hea näide. Aga teie toodud kuulutus ei kannata ka kriitikat.
Linoleum köögis, kogu mööbel pigem 20 aastat vana. Sisekujundusest või stiilist pole haisugi. Sellisesse kohta ei teeks ju oma kontorit?
Mina räägin pigem sellisest majast ainult ruutmeetreid on kõvasti rohkem, välis arhidektuur erinev. Maastik ligilähedane aga hetkel "work in progress": city24.postimees.ee/et/kinnisvara/majade-muuk/Otepaa-vald/6234622?selectedTabMenu=list

Esimene probleem ongi selles, et sellisele kinnisvarale pole hinda. kohalik kinnisvara maakler kellega suhtlesin ka mökutas telefonis, et tema mingit ametliku paberit küll anda ei saa ja võib omapoolse vabas vormis hinnangu üüri hinnale teha ning digiallkirjastada.

@mhh On olen nõus. Rahvas ju liigub. Enne Airbnb-d oli ka mitu "bed & breakfast" vahendust pakkuvat veebilehte. + lisaks ei ole mu eesmärk mingit jõhkrat raha teenida vaid luua 10 aasta perspektiivis endale IT töö kõrval mõnus projekt kus saan samas huvitavate inimestega tehnoloogia vallast suhelda.

Backup plaan kui oma sihtgruppi kätte ei saa on pakkuda lühiajalist majutust või siis loodud elamu realiseerida. Perspektiiv on ikkagi kaugtöö ja maale elamise suunas. Kellel võimalusi rohkem kolib maale. 15-20 aasta jooksul muutub ka distantsi mõiste vähem oluliseks. Hyperloobiga võib erinevate Euroopa suurlinnade vahel liikuda max 4 tunniga. Isesõitvad autod pakuvad inimestele kaugtöö võimalust transpordi ajal.

Juba praegu on käes olukord kus on tekkinud peale uued self made miljonärid kes paljud naudivad küll suurlinna elu aga on omamoodi nohikud ning mõne uue projekti väljatöötamiseks põgenevad mõnda haja asustatud kohta. Või soovitakse lihtsalt närvi puhata. Ostjat on peaaegu igasugusele asjale lihtsalt tuleb asi sihtgrupini viia ja atraktiivsena näidata.

@Muhkus
Hetkel ongi küsimus selles. Mul ei ole ettevõttel kontorit renditud. Samas iga ettevõte võib ju endale rentida tööruumid. Ma ei tea kas kuskil on kohustus ka nendes kindlasti kohal käia või tööd teha.
Kui ma rendiksin maksuametniku äiapapalt kontorit 3 aastat tallinna kesklinnas 1500€ eest ja seal kohal ei käiks kordagi siis ma ei näe, et võiks mingi probleem tekkida.
Samamoodi tean, et paljud IT vennad maksavadki endale mingit arvutatud % nö tööruumide kompensatsiooniks.
Ma olen isiklikult minevikus teinud ka nii tööd, et pole 3 aastat ühtegi põhilistest klientidest näost näkku näinud.

Minu loogika on sellesmõttes lihtne. Ettevõte rendib maja ja igakuist üüri ei maksa. Selle asemel tasub kommunaal maksed ja lisaks hoiab maja amortiseerumast.

Lisaks investeerib ettevõte nö vajalikesse seadmetesse ja töödesse, et hoida kulud madalamad ja siis mugavam elu.

Lisaks see teema püstitus ongi selleks loodud, et saamaks aru, kuidas leida see õiglane hind mis seotud poolte vahel sobiks nii minule, minu ettevõtetele, maksuametile ja oleks ühiskonna silmis ka tolereeritav.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

nojah
10.06.2018 12:38
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
saa aru, kontoris üürimisel ei olegi probleem selles, kui palju või kas üldse seal kohal käiakse. Küsimus turuhinnas ja lisaks ka siirdehindades. Ja siin paned sa praegu täiega puusse (loe - tahad oma suva järgi ülikõrget hinda küsida kusagil kolkas asuva maja eest.) Lisaks rendid sa seda iseendalt. Uuri, mis on siirdehinnad ja millise maksukohustuse sa endale võid tekitada.
Ei ole küll selle ala spetsialist, aga nii palju kui mina neid tunnen, siis IT-poisid üldjuhul ei huvitu üldse mingist karupepu külas, kaugel igasugu tsivilisatsioonist, asuva ülikalli maja üürimisest. Milleks, kui hea hinnaga ja atraktiivsetes kohtades on pakkumisi enam kui küllalt. Rikkurid üldiselt loevad oma raha väga täpselt, selle pärast nad rikkad ongi. Võimalik, et sinu äriplaanile ongi mingi näputäis ekstreemsustest huvituvat klientuuri, aga pakun, et selliseid on üksikuid. Ütleksin, et see äriplaan on enam kui nõrk. Tore muidugi, kui ma eksin, aga ei usu et sul seal masse kokku jooksma hakkab. Väga suure tõenäosusega ütleb maksuamet sulle, et kogu asja mõte on firma rahaga endale lukskuslik elamine ehitada/üleval pidada ja ma üldiselt olen nende tõlgendusega nõus.

Tsiteeri | Ebasobiv postitus

hmm
10.06.2018 19:09
Re: Isikliku elumaja % üürimine oma ettevõttele
Mis põhjendus on mitmele toale ja ruumile kui üksinda töötad seal?

Tsiteeri | Ebasobiv postitus


Lisa vastus 

Lisa uus teema
Nimi  * 
Pealkiri  
Sisu  *
 
 
Palgaarvestuse kalkulaator
Töövahendid
Kalender & arhiiv
E T K N R L P
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
« August 2018 »
Tööpäevade arv kuus 22
Töötunde kuus 176
Riigipühad: 20.08

Vaata tööajafondi..
  • Eesti Raudtee
  • Ernst Young
  • epood
  • Maksuskoop
 

Merit Tarkvara

Koostööpartnerid
this content xxxindianporn.mobi
navigate to this site lime-torrents.org kickasstorrente.net
  RMP Eesti RMP Eesti OÜ Registrikood 11027462
KMKR EE100898345

Swedbank: EE582200221024811122
SEB Pank: EE221010220073067015
LHV Pank: EE117700771000732704

Jur. aadress: Rukki 18-8, Tallinn
Kontor: Mustamäe tee 5-607, Tallinn
Tel. 6 848 110
E-post: info@rmp.ee
RMP Eesti tooted Portaal RMP.ee
Uudiskiri Nädalakiri
Ajakiri Spetsialist

Raamatupidaja kalendermärkmik
Juhendraamat KÜ raamatupidamine
Juhendraamat MTÜ raamatupidamine
Dokumendinäidised

KOOLITUSED
Raamatupidamisteenus
Majandusarvestuse põhitõed

RSSFacebookTwitter
RMP.ee Kontakt
Uudised
Kasutajatingimused
Foorumi tingimused
Koostööpartnerid
REKLAAM
Tagasiside

STATISTIKA
257397  Foorumi postitust
341  E-poe toodet
98  Koolitust
22237  Artiklit
52826  Registreerunud kasutajat
36238  Nädalakirja tellijat
33342  Pers. pakkumise tellijat
Lugeja staatus  KÜLALINE
   - ei näe spetsialistide artikleid
   - ei kehti soodustused
   - ei saa populaarset uudiskirja Nädalakiri

REGISTREERU


 REGISTREERUNUD KASUTAJA
   + kõik artiklid sisselogimisel nähtavad
   + PDF ajakiri Spetsialist tasuta
   + uudiskiri Nädalakiri e-postile
   + soodustused RMP Eesti koolitustele

Logi sisse
 

© RMP Eesti OÜ 2004-2017