KÜSIMUS:
Ajakirjanduse viimase aja kuumaks teemaks on kinnisvara müügiga seotud tulumaksuseaduse muudatus, mis võimaldab alates käesolevast aastast saada 2 aasta jooksul ühele elamispinnale tulumaksuvabastust (n-ö siis kasumile). Seadus hakkas kehtima 2011. aastal, kas seadus töötab osaliselt ka tagasiulatuvalt?

Müüsin 2010. aastal oma elamise. Täna on tekkinud võimalus soetada hea hinnaga uus elamine, kuid tulevikuperspektiivi arvestades peaks selle aasta lõpus suure tõenäosusega juba suurema elamise peale mõtlema. Kui ma siis selle aasta lõpus maha müün (ning hinnad tunduvad olema tõusutrendis), kas siis kehtib minule juba 2 aasta müügireegel (et 2010. juba müüsin ühe ja 2011. ehk vähem kui 2 aasta jooksul toimus teine tehing).

Loogiliselt võttes peaks see 2 aasta arvestamine algama tehingutega, mis toimuvad/toimusid 2011. a 1. jaanuarist alates, varasematele ei tohiks see kehtida.

Vastab Maksu- ja Tolliameti spetsialist:
Jah, nn 2 aasta reegel maksuvabastuse saamiseks elukoha müügilt hakkas kehtima 2011. aastal. St, et seda 2 aastat hakatakse lugema alates 2011. a tehtud tehingutelt.

Ehk teie näites, kui müüte eluaseme 2011. aastal, on see n-ö esimene tehing ja maksuvaba. Järgmise maksuvaba tehingu saate teha 2 aasta möödumisel sellest 2011. a tehtud eluaseme võõrandamisest.