Eesti Korteriühistute Liidu hiljutine e-käsiraamat "Riigikohtu lahendid korteriühistute asjades" päästab nii mõnelgi juhul kulukast kohtuteest – raamatus on juba ära toodud korteriühistutes juhtunuga seotud kohtulahendid, mis jõudnud Riigikohtusse.
Käsiraamatu eesmärk on juhtida ühistujuhtide ning ühistuliikmete tähelepanu õigusvaidlustele, milles on Riigikohus teinud kohtulahendid, lootes seeläbi isikute õiguskuulekuse kasvule, vältimaks tarbetuid ja pikki kohtuvaidlusi.
Käsiraamat on koostatud Riigikohtu kodulehel www.nc.ee avaldatud kohtulahendite baasil, hõlmates lahendeid aastast 1999 kuni 2012. Ära on toodud Riigikohtu otsused ja määrused tsiviilasjades, milles tehtud kohtulahenditel on põhimõtteline tähendus õiguskindluse tagamiseks ja ühtse kohtupraktika kujundamiseks või õiguse edasiarendamiseks.
Käsiraamatul on kaks suurt teemat: korteriühistu ja korteriomand. Just nendes valdkondades kerkib ühistutel enim probleeme ja küsimusi.
Käsiraamat on elektrooniline ja kõigile tasuta.
Raamatust saab muu hulgas lugeda juhtumist, kus üks korteriomanik takistas KÜ plaanitud remonditöid. "Taoline lahend on ära toodud ka selles raamatus. Ühistu üldkoosolek otsustas välja vahetada maja küttesüsteemi. Kuigi üks majaelanik üldkoosoleku otsust ei vaidlustanud, ei lasknud ta ometi oma korteris vajalikke töid teha põhjendusega, et torude vahetamine rikub tema vastvalminud korteriremondi. Ühistu jätkas küttesüsteemi renoveerimist, kuid see tõi kaasa vajaduse teha lisatöid, millega kaasnesid lisakulutused.
Siis andis ühistu selle tõrksa korteriomaniku kohtusse. Kohus leidis, et korteriomanik ei tohi takistada kaasomandis olevate süsteemide hooldust ja remontimist. Kuna põikpäise majaelaniku tegevus oli õigusvastane ja põhjustas lisatöid ja -kulutusi, otsustas kohus korteriühistu kasuks ja mõistis kostjalt lisatöödele kulunud päris suure summa välja," rääkis raamatu koostaja, Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse liige ja õigusosakonna juhataja Urmas Mardi. Raamat on koostatud Riigikohtu kodulehel avaldatud kohtulahendite baasil, käsiraamatus on ära toodud 77 lahendit aastatest 1999–2012.
Raamat käsitleb ka üht korteriühistute jaoks olulisimat küsimust – probleeme võlgnikega. "Probleemid võlgnikega on korteriühistute igapäevane praktika. Raamatust saab järele vaadata, mida peab ühistu teadma, kui ta majandamisnõuded esitab, kuid ka seda, millal majandamiskulude nõue aegub, kuni selle lahendini välja, et elaniku saab korterist välja tõsta, kui ta oma võlgu ei tasu. Lisaks saab kohtulahenditega tutvudes abi ka võlanõuete menetlemisel kui ka võõrandamisnõuete esitamisel," selgitas Mardi.
Käsiraamatuga saab tutvuda SIIN.
