Küsimus: korteri ruutmeetrite arv kinnistusregistris on erinev kui tegelikult projekti järgi. Samas olen näinud kolme erinevat projekti, kus kõikides on minu korteri ruutmeetrite arv erinev. Milline neist on just see õige, ma hetkel ei teagi. Ostulepingus on mul sama ruutmeetrite arv, mis on ka kinnistusregistris. Majal ei ole veel kasutusluba ja asja pidi korda saama pärast kasutusloa kinnitamist. Kas sel juhul on õigus mulle esitada ühistu kommunaalkulude arved tagantjärele suurema ruutmeetrite arvu eest? Täpsustuseks, et praegu on kinnistusregistris väiksem arv, kui tegelikult peaks projekti järgi olema. Väidetavalt on tehtud viga kinnistusregistrisse kandmisel. Teadaolevalt on korteri kohta esitatud joonis ja eplikatsioon erinevad. Arveid on esitatud praegu kinnistusregistri järgi. Kas korteriühistu peab esitama arved kinnistusregistri andmete ruutmeetrite järgi?
Vastab Themis Õigusbüroo OÜ õigus- ja maksunõustaja Liina Karlson
Vastavalt korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lõikele 1 teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
Antud juhul lähtub korteriühistu arvete esitamisel kinnistusraamatusse kantud üldpinnast. Tegemist on korrektse lähenemisega, kuna õiguslikku tähendust omavad eelkõige andmed, mis on kantud kinnistusraamatusse.
Korteriomandi üldpinna muutuse kinnitamine ning sellest kantuna kinnistusraamatu andmete parandamine saab omada tähendust üksnes tulevikus esitamisele kuuluvate arvete seisukohast. Vastasel juhul tekiks vastuolu hea usu põhimõttega.
