Küsimus: garaažiühistu muudeti mitteeluruumi korteriühistuks. Ühistu uues põhikirjas on välja toodud korteriomaniku õigused ja kohustused. Üheks punktiks on, et omanikul on õigus vabalt võõrandada ja pärandada tema omanduses olevat korterit, koormata korterit asjaõigusega ning teiseks punktiks omakorda, et mitteeluruumide rendile andmise otsustab ühistu juhatus kooskõlastatult kinnistu 100% korteriomanikega.
Kui garaažiboksi ehk mitteeluruumi omanik tahaks oma omandit üürile anda, kas siis seda teha ei tohiks? Kas selline piirang on ikka õiguspärane?
Või on selline põhikirja punkt sisuliselt õigustühine ja garaažiboksi omanik võib vabalt hallata oma omandit temale sobival moel, sealhulgas seda välja üürida või rendile anda?
Vastab Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse juhatuse liige, õigusteaduse magister Andry Krass:
Korteriomaniku õigused on sätestatud korteriomandi – ja korteriühistuseaduse §-s 30, mis ütleb muuhulgas, et korteriomanikul on õigus kasutada korteriomandi eriomandi eset oma äranägemise järgi niivõrd, kui see ei ole vastuolus seadusega või kolmanda isiku õigustatud huviga.
Ükski seadus ei keela korteriomaniku õiguseid eriomandi eset välja üürida.
Seda, mil määral saavad korteriomanikud omavahelisi suhteid reguleerida põhikirjaga, sätestab omakorda korteriomandi – ja korteriühistuseaduse § 17 lõige 2, mille kohaselt võib korteriühistu põhikirjaga ette näha tingimusi, mis ei ole vastuolus seadusega ega eriomandi kokkuleppega. Kui põhikirja säte on vastuolus seadusega, kohaldatakse seaduses sätestatut. Kui põhikirja säte on vastuolus eriomandi kokkuleppega, kohaldatakse kokkuleppes sätestatut.
Eeltoodust tulenevalt on tühine põhikirja punkt, mille kohaselt peavad korteriomandi eriomandi väljaüürimiseks andma nõusoleku kõik korteriomanikud.
