Küsimus: rentijaks on käibemaksukohustuslasest äriühing, kelle põhitegevusalaks on kinnisvara ost, müük, haldus ja rent. Maksuarvestuses eristatakse maksustatava käibega kinnisvaraobjektid ja nendele tehtavad kulutused ning maksuvabad objektid ja nendele tehtavad kulutused. Kas sellisel juhul võib sisendkäibemaksu küsida tagasi kogu ulatuses maksustatava käibe saamiseks tehtavatelt kulutustelt? Maksuvabale käibele tehtavate kulutuste eest käibemaksu tagasi ei küsi. Ettevõttes tehtavatelt üldkuludelt arvutakse sisendkäibemaksu maha proportsiooniga.
Vastab Eesti Maksumaksjate Liidu jurist:
Kui kasutatakse otsearvestuse ja proportsionaalse arvestuse segameetodit, siis nii tehaksegi.
Parenduste puhul, mis on kajastatavad põhivara (sh kinnisvarainvesteeringu) raamatupidamislikku väärtust, kohaldub 10-aastane sisendkäibemaksu korrigeerimise periood ning kui selgub, et seda hakatakse korrigeerimisperioodi vältel kasutama osaliselt või täielikult maksuvaba käibe tarbeks, siis tehakse vastavalt sisendkäibemaksu ümberarvestus 1/10 kaupa kuni korrigeerimisperiood läbi saab.
